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    南部新城承載長春“新希望”

    2017-06-17

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           南部新城,是長春南部都市經濟開發區的俗稱,長春南部都市經濟開發區是2005年經省政府批準成立的省級開發區,它位于長春市城市中軸線——人民大街的南端,面積32.95平方公里,東接凈月經濟開發區,西臨高新技術產業開發區,不僅是長春對外聯系的門戶,還是城市發展軸線中的重要環節。南部新城還是長春“三城兩區”的核心區域,是長春未來開發強度最高、超高層建筑最密集的地區。

           在南部新城,全市性公共設施位于人民大街兩側,北部為市級行政中心,南部為市級金融文化中心和市級商業中心,三個中心共同構筑長春市未來的城市“中心”,居住區及公共設施中心集中布置管理、金融、商業服務、文化體育和市政管理設施。

           南部新城的“熱度”,從長春市政府南遷開始。2005年4月15日,位于人民大街南段的長春市政府辦公樓首期工程奠基,2006年10月18日,市政府正式遷至南部新城。2006年12月20日,長春輕軌二期通車至衛星廣場,2008年5月,l02國道跨伊通河大橋開工,標志著南部新城基礎設施建設全面開始。

           最近3年,則是南部新城從圖紙規劃到現實,發展最快的3年。2009年5月1 7日,長春南部新城產業發展規劃通過專家評審,確定了“大商務、大商業、大人文”的產業發展規劃。

           根據規劃,南部新城將以房地產業為重要載體,重點發展金融業、商務服務業、文化創意產業、現代商業,成為長春市現代服務業的核心。南部新城是長春市眾多開發區中,唯一一個以第三產業為主要支柱產業的開發區,區內第一、第二產業比重極低,現代服務業將帶動整個區域的經濟騰飛,將南部新城建設成服務長春市、全省乃至全東北、東北亞的現代服務業中心區。

           102國道以南的人民大街兩側,將形成高端商務、高端商業集聚的重點區域,經濟活力與對外交流的集中區域,國際知名品牌聚集區域。以人民大街、金腰帶和軌道交通交會處的轉盤為圓心,人民大街和東西向軌道交通形成十字交叉的圓核狀地區,形成長春的“金核”,建成CBD標志性的建筑群,主要以超高層寫字樓高檔商務辦公為主,并突出金融業的發展。


    城市南端政務核心 文興之地

           到2012年,南部新城已經成為長春市基礎設施最完善、最具商務、商業潛力的區域,不僅是當之無愧的政務中心,也是未來的商務中心、文化中心和高尚人居中心。

           2006年,長春市政府正式遷往南部新城,長春市的政務中心隨之南移。長春市政府新辦公樓呈“器”字形結構,坐落于南部新城城市副中心的核心區、人民大街10111號,距市中心的人民廣場6.5公里。隨后,長春市檢察院和長春市中級人民法院也先后進入南部新城。

           一府兩院的落位,使南部新城成為行政中心。學校和展館,則讓這里成為文教中心。在南部新城的規劃中,包含有九年制中小學6所,完全小學2所,在保留第二實驗中學的基礎上,規劃新建一所獨立中學。2012年,九年制的南關區實驗學校即將建設,南關區的優質教育資源在此集中。在南部新城,吉歌大劇院、吉林省美術館也將落位。

           2011年11月,長春市規劃展覽館、長春市博物館、長春市文化藝術展覽館在南部新城正式開工?!叭^”項目位于友誼公園西南角,與長春市政府隔水相望??偨ㄖ娣e4.7萬平方米,計劃2013年年底實現開館。

           政務中心,文教中心,長春市政府的南遷,“三館”的布局,徹底改變了長春市“單中心”的城市結構,成為城市向南部發展的引導力,在長春市未來發展的“雙心、兩翼、多組團”城市結構中,政務中心、文教中心的南遷引發了一系列變化,房地產投資、商務商業產業走向,都向南傾斜。


    人民大街向南 打造長春最純CBD

           從此,長春市有了新老兩個中心,老的城市中心位于人民廣場附近,以重慶路為核心的商業集群聚集人流,興盛繁華。以南部新城“四塔”中心為核心的新中心,則吸引了現代商務、商業、高端居住的進駐。

           南部新城成為商務中心的路已經走了很久,長春市關于這里的規劃十分成熟,不但已經幾易其稿,在稱呼上也發生了很大的改變,尤其是在城市設計的時候,就已經使用了“CBD”這個稱謂,這是長春市以前的城市規劃中從未有過的。

           根據南部新城規劃,在人民大街南部的空間布局規劃上,以102 國道為界,設立南北兩個片區:北部片區規劃主要為行政辦公區,南部片區主要為現代生產性服務、咨詢信息、商務職能、區域金融中心、文化博覽和區域商業中心。

           中央商務區由商業商務區、濱水商務金融區兩部分組成,東西長約2.7公里,南北長約O.8公里,總用地面積1.38平方公里。文化、體育、休閑設施布置在濱河、景觀軸、城市主節點,將區域有機地串聯起來。該區域建筑面積400萬平方米以上,容積率達到3以上,在全國中央商務區(CBD)中,屬于中等強度,超過全國平均值。

           2010年,南部新城的“四塔”建筑已經花落各家,其中綠地集團1塔、寶龍集團l塔、恒大集團承建l塔,綠地集團旗下“綠地中心”項目,已經在2011年正式開工。2011年,南部新城區內城市綜合體遠期規劃達到l3家,4個項目正在進行申報審批,已正式落位6個,總建筑面積達到300萬平方米,成為單區最大的商業項目開發規模。長春市城市地標性建筑,80%位于南部新城,未來的南部新城會更加國際化,成為城市特色建筑的展覽館。

           到2012年,南部新城已有財富領地、國聯商務樓、成基鉑寓、匯景新城等寫字樓,當地將建成純寫字樓、商住樓、酒店、商業等相互綜合的城市商務中心區,這里將成為長春市最完備的城市綜合體之一。


    南部新城高尚人居之城

           “地產跟著規劃走”,一向被視為房地產開發方向的金科玉律。南部新城的規劃指向,更吸引了大量房地產項目在此落戶,從綠地新里?中央公館開始,到如今的華潤、恒大,南部新城已經成為長春市最熱的高尚人居之城。

           在政府的規劃下,南部新城正向“宜居宜業”的新格局邁進。隨著南部新城各項基礎設施的逐步完善:該區域已經成為城市中高階層消費群體的聚集地。

           南部新城城市形象的整體提升,帶來了居住理念的變革與產品品質的提升。曾經荒蕪的長春城南,由于各個地產大鱷的大開發帶動,已漸成“繁華”之地,并在交通、環境、生活配套方面顯現出成為城市副中心的實力,曾經的“城鄉接合部”形象已被多個高檔人文社區所取代。大片的土地儲備優勢、金融街核心區的地段優勢、市政規劃的主導優勢,云集了綠地、恒大、華潤、太陽城、保利、紅晟、隆德等各類房企。

           在這里,有生態環境令人向往,南部新城在長春的伊通河和永春河之間,近500萬平方米的綠地水系、高達48%綠地率,讓南部新城在繁華都市中擁有了“綠色生態區”的美譽。

           在這里,有天然的區位優勢。南部新城地處長春城市軸線人民大街南端,是開發區中的核心區,也是區域發展的中樞。

           這里,是“陸、鐵、空”織就半小時經濟圈。南部新城區域南側,京哈高速公路、繞城高速公路等干線從中穿過,地鐵一號線、城市快軌等軌道交通和“五縱五橫”城市主路網構成了結構合理、功能完善、方便快捷的道路網絡體系。而且高速路口就位于南部新城區域內,距火車站僅11公里,距機場38公里,“陸、鐵、空”三線真正形成了半小時經濟圈。四通八達的交通,加速了經濟命脈的流通,也確保了與外埠地區的聯系更為緊密和便捷。

           這里,長春的“新中心”框架日漸清晰,南部新城,翻天覆地的變化,幾乎每天都有發生,“五年粗具規模、十年建成新城”,一座高尚人居的新城,正在醞釀。


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